הזמנת תיווך: מה חייב להיות כתוב בה לפני שחותמים

כמעט כל מי שקנה או מכר דירה דרך מתווך חתם על הזמנת תיווך, ורובם לא קראו אותה. חבל, כי זה המסמך שקובע אם תשלמו דמי תיווך, כמה, ועל מה.

למה בכלל צריך הזמנה בכתב

חוק המתווכים במקרקעין קובע שמתווך זכאי לדמי תיווך רק אם יש לו רישיון, אם הלקוח חתם על הזמנה בכתב, ואם הוא היה “הגורם היעיל” שהביא לעסקה. בלי הזמנה חתומה, אין חובה לשלם.

מה חייב להופיע בהזמנה

התקנות מפרטות מה צריך להיות במסמך. בין היתר:

• שם המתווך, כתובתו ומספר הרישיון שלו.
• שם הלקוח ומספר תעודת זהות.
• סוג העסקה: מכירה, קנייה או השכרה.
• פרטי הנכס: כתובת או זיהוי אחר.
• המחיר המבוקש או טווח המחיר.
• דמי התיווך, כאחוז מהעסקה או כסכום.
• תאריך וחתימת הלקוח.

הזמנה רגילה או בלעדיות

בהזמנה רגילה אתם חופשיים לעבוד עם כמה מתווכים במקביל. בבלעדיות אתם נותנים למתווך אחד זכות לשווק את הנכס לתקופה מוגדרת, ובתמורה הוא מתחייב לפעולות שיווק.

בבלעדיות על דירת מגורים, החוק מגביל את התקופה לשישה חודשים לכל היותר, ומחייב את המתווך לבצע פעולות שיווק מוגדרות. כדאי לבקש שהפעולות האלה ייכתבו בהזמנה עצמה.

על מה לשים לב

1. דמי התיווך כוללים מע“מ? בקשו לראות את הסכום הסופי.
2. מה קורה אם הקונה הגיע בלי המתווך? בבלעדיות זה משנה, וכדאי שיהיה כתוב.
3. מתי משלמים? בדרך כלל בחתימה על חוזה מחייב, לא בזיכרון דברים.

---

רוצים שנעבור יחד על הזמנת תיווך שקיבלתם? גם אם היא לא שלנו, נשמח להסביר מה כתוב בה.