הזמנת תיווך: מה חייב להיות כתוב בה לפני שחותמים
בלי הזמנת תיווך בכתב אין דמי תיווך. מה החוק דורש שיופיע במסמך, מה ההבדל בין הזמנה רגילה לבלעדיות, ועל מה כדאי לשים לב.
שירות 02
קניית נכס
חיפוש דירה יכול לקחת חודשים של סופי שבוע. אנחנו מקצרים אותו: מגדירים יחד מה באמת חשוב, ומראים רק נכסים שעומדים בזה.
חלק מהנכסים שלנו נמכרים לפני שהם בכלל מתפרסמים, ללקוחות שכבר נמצאים במאגר.
- מה
- חיפוש ממוקד, נכסים לפני פרסום ומשא ומתן על המחיר.
- למי
- משפחות, זוגות צעירים ומשפרי דיור שמחפשים בהרצליה ורמת השרון
- איפה
- הרצליה, הרצליה פיתוח ורמת השרון
- כמה
- 2% ממחיר העסקה, 2.36% כולל מע"מ
מה כלול
- גישה לנכסים לפני פרסום
- השוואת מחיר לעסקאות אמת
- בדיקת זכויות ראשונית
- ליווי עד מסירת המפתח
איך זה עובד
5 שלבים, בלי הפתעות
- 01
שיחת היכרות
תקציב, אזורים, מספר חדרים ומה אסור שיהיה.
- 02
בדיקת מימון
הכוונה לאישור עקרוני למשכנתא לפני שמתאהבים בנכס.
- 03
סיורים
רק נכסים שמתאימים, כולל נכסים שעוד לא פורסמו.
- 04
בדיקת מחיר
השוואה לעסקאות אמת כדי לדעת מה מחיר הוגן.
- 05
משא ומתן וחתימה
ניהול המשא ומתן ותיאום מול עורך הדין שלכם.
מחשבון משכנתא
החזר חודשי משוער לפי שיטת שפיצר (החזר קבוע).
החזר חודשי משוער- ₪
- גובה ההלוואה
- - ₪
- הון עצמי
- - ₪
- סך ריבית לכל התקופה
- - ₪
חישוב משוער בלבד, בריבית אחידה לכל התקופה. משכנתא בפועל בנויה מכמה מסלולים, עם הצמדות וריביות משתנות. הריבית שתקבלו נקבעת על ידי הבנק.
שאלות נפוצות
צריך אישור משכנתא לפני שמחפשים?
מומלץ מאוד. אישור עקרוני מראה לכם את התקציב האמיתי, ומוכרים מתייחסים ברצינות רבה יותר להצעה עם אישור.
כמה מימון אפשר לקבל?
לפי הוראות בנק ישראל, בדירה יחידה אפשר לקבל עד 75% משווי הנכס, למשפרי דיור עד 70%, ובדירה להשקעה עד 50%.
מה עוד עולה חוץ ממחיר הדירה?
מס רכישה (בדירה יחידה עד סכום מסוים הוא אפס), שכר טרחת עורך דין, שמאי, דמי תיווך ועלויות מעבר.
חיפשנו בית ברמת השרון שנה שלמה. מיכל הבינה בשיחה אחת מה אנחנו באמת צריכים, והבית שקנינו בכלל לא הגיע לפרסום.
מהמגזין
מיכל אברהםמתווכת מורשית, מייסדת ארקדה
לשיחת היכרות.
שיחה של רבע שעה מספיקה כדי להבין מה המחיר הנכון, מה לוח הזמנים ומה הצעד הראשון. בלי התחייבות.