שאלות ישירות, תשובות ישירות.

במכירה ובקנייה: 2% ממחיר העסקה, 2.36% כולל מע"מ. בהשכרה: שכר דירה של חודש אחד, בתוספת מע"מ, כפי שנקבע בהזמנת התיווך. לפי חוק המתווכים במקרקעין, דמי תיווך משולמים רק אם נחתמה מראש הזמנת תיווך בכתב.

חוק המתווכים קובע שמתווך זכאי לדמי תיווך רק אם יש הזמנה בכתב, חתומה, שכוללת את פרטי הנכס והתנאים. זה מגן גם עליכם: הכל ברור מראש.

ההתמחות שלנו היא הרצליה, הרצליה פיתוח ורמת השרון. לנכסים באזורים אחרים נפנה אתכם למתווך מקומי שאנחנו מכירים.

כן. הערכת השווי ללא עלות וללא התחייבות.

כן. אפשר לנהל את כל התהליך מרחוק, עם סיורי וידאו, חתימה דיגיטלית על הזמנת התיווך וייפוי כוח לעורך דין.

אצלנו הממוצע הוא 41 ימים מפרסום ועד חוזה. בפועל זה תלוי בעיקר במחיר, במצב הנכס ובעונה.

בלעדיות מאפשרת להשקיע בשיווק אמיתי ומונעת מצב שבו הנכס מופיע בחמש מודעות במחירים שונים, מה שמוריד את ערכו בעיני קונים.

נסח טאבו או אישור זכויות, היתר בנייה אם יש תוספות, וחשבונות ארנונה ומים. אם משהו חסר, נעזור להשיג אותו.

מומלץ מאוד. אישור עקרוני מראה לכם את התקציב האמיתי, ומוכרים מתייחסים ברצינות רבה יותר להצעה עם אישור.

לפי הוראות בנק ישראל, בדירה יחידה אפשר לקבל עד 75% משווי הנכס, למשפרי דיור עד 70%, ובדירה להשקעה עד 50%.

מס רכישה (בדירה יחידה עד סכום מסוים הוא אפס), שכר טרחת עורך דין, שמאי, דמי תיווך ועלויות מעבר.

החוק מגביל את גובה הבטוחה בדירה למגורים: עד שלושה חודשי שכירות או שליש מתקופת השכירות, הנמוך מביניהם.

לפי חוק השכירות, תיקון ליקויים שאינם באחריות השוכר מוטל על המשכיר, בזמן סביר מקבלת הדרישה.

לא. הערכת שווי של מתווכת נועדה לתמחור שיווקי. בנק או הליך משפטי דורשים שומה של שמאי מקרקעין מוסמך.

לא. ההערכה ללא עלות וללא התחייבות.

לפי הוראות בנק ישראל, עד 50% משווי הנכס.

ברוטו הוא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הנכס. נטו מוריד גם עלויות כמו תחזוקה, ביטוח, חודשים ריקים ומס.