שירות 05
ליווי משקיעים
דירה להשקעה נמדדת במספרים: מחיר, שכר דירה צפוי, עלויות ומיסוי. אנחנו מכינים את החישוב לפני הביקור, לא אחריו.
באזור שלנו יש גם הזדמנויות בהתחדשות עירונית, שדורשות בדיקה של מצב הפרויקט והסכמות הדיירים.
- מה
- איתור נכסים, חישוב תשואה ובדיקות לפני שמתחייבים.
- למי
- משקיעים פרטיים, משפרי דיור עם דירה שנייה ומשפחות שמשקיעות לילדים
- איפה
- הרצליה, הרצליה פיתוח ורמת השרון
- כמה
- לפי היקף הליווי, בהסכם כתוב מראש
מה כלול
- חישוב תשואה ברוטו ונטו
- בדיקת תב"ע ראשונית
- חיבור לשמאי ועורך דין
איך זה עובד
4 שלבים, בלי הפתעות
- 01
הגדרת יעד
תשואה, השבחה או שילוב, ותקציב כולל.
- 02
איתור
נכסים מתאימים, כולל עסקאות שלא מתפרסמות.
- 03
ניתוח
תשואה צפויה, עלויות ומס רכישה לדירה נוספת.
- 04
בדיקות
זכויות, תב"ע ומצב פרויקטים של התחדשות עירונית.
מחשבון משכנתא
החזר חודשי משוער לפי שיטת שפיצר (החזר קבוע).
- גובה ההלוואה
- - ₪
- הון עצמי
- - ₪
- סך ריבית לכל התקופה
- - ₪
חישוב משוער בלבד, בריבית אחידה לכל התקופה. משכנתא בפועל בנויה מכמה מסלולים, עם הצמדות וריביות משתנות. הריבית שתקבלו נקבעת על ידי הבנק.
שאלות נפוצות
כמה מימון אפשר לקבל לדירה להשקעה?
לפי הוראות בנק ישראל, עד 50% משווי הנכס.
מה ההבדל בין תשואה ברוטו לנטו?
ברוטו הוא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הנכס. נטו מוריד גם עלויות כמו תחזוקה, ביטוח, חודשים ריקים ומס.
לפגישת תכנון השקעה.
שיחה של רבע שעה מספיקה כדי להבין מה המחיר הנכון, מה לוח הזמנים ומה הצעד הראשון. בלי התחייבות.