תיווך בוטיק בהרצליה, הרצליה פיתוח ורמת השרון
הבית הבא שלכם כבר כאן.
מכירה, קנייה והשכרה של בתים ודירות, עם מתווכת אחת שמלווה אתכם מהביקור הראשון ועד המפתח.
או פשוט חייגו למיכל: 09-555-0147
23ימים מפרסום
ועד חוזה
ועד חוזה
מיכל אברהםרישיון 3141592- שנים בשוק של הרצליה ורמת השרון
- 12
- עסקאות שנחתמו
- 450+
- מהמחיר המבוקש, בממוצע
- 97%
- בממוצע מפרסום ועד חוזה
- 41ימים
נכסים נבחרים
בתים שמחכים למשפחה הבאה
מה אנחנו עושים
חמישה שירותים, מתווכת אחת
- 01מכירת נכסהערכת שווי מבוססת עסקאות, שיווק מלא וליווי עד החתימה.
- 02קניית נכסחיפוש ממוקד, נכסים לפני פרסום ומשא ומתן על המחיר.
- 03השכרהסינון שוכרים, ערבויות, חוזה מסודר וליווי עד הכניסה.
- 04הערכת שוויכמה שווה הנכס שלכם, לפי עסקאות אמת. ללא עלות.
- 05ליווי משקיעיםאיתור נכסים, חישוב תשואה ובדיקות לפני שמתחייבים.
לפני שמתחילים לחפש
כמה באמת אפשר לקנות?
שחקו עם המחיר, ההון העצמי והתקופה, וראו החזר חודשי משוער. המחשבון גם מזהיר כשההון העצמי נמוך ממה שהבנק ידרוש לפי הוראות בנק ישראל.
ליווי קוניםמחשבון משכנתא
החזר חודשי משוער לפי שיטת שפיצר (החזר קבוע).
החזר חודשי משוער- ₪
- גובה ההלוואה
- - ₪
- הון עצמי
- - ₪
- סך ריבית לכל התקופה
- - ₪
חישוב משוער בלבד, בריבית אחידה לכל התקופה. משכנתא בפועל בנויה מכמה מסלולים, עם הצמדות וריביות משתנות. הריבית שתקבלו נקבעת על ידי הבנק.
בשוק מאז2014
נעים להכיר
מיכל אברהם. מחיר נכון, לא מחיר מבטיח.
מיכל אברהם מוכרת וקונה בתים בהרצליה וברמת השרון מאז 2014. היא גדלה בהרצליה, מכירה כל רחוב בפיתוח, ויודעת להבדיל בין מחיר שמפורסם במודעה למחיר שבאמת נסגר בעסקה.
- מחיר שמבוסס על עסקאותכל הערכת שווי נשענת על עסקאות שנסגרו בפועל ברחוב ובשכונה, לא על מודעות.
- בלעדיות שעובדת בשבילכםצילום מקצועי, סיור וידאו, קמפיין ממומן ודוח שבועי על כל פנייה וביקור.
- מתווכת אחת, מההתחלהמיכל מלווה אישית כל עסקה. יש לכם מספר ישיר, ואין העברה בין סוכנים.
- שקיפות בדמי התיווךהכל כתוב מראש בהזמנת התיווך, כולל מע"מ. בלי הפתעות ביום החתימה.
דמי תיווך במכירה: 2% ממחיר העסקה, 2.36% כולל מע"מ.
לפי חוק המתווכים במקרקעין, דמי תיווך משולמים רק אם נחתמה מראש הזמנת תיווך בכתב.
עסקאות אחרונות
מה נסגר לאחרונה
מהירות ומחיר הם שני המדדים שחשובים למוכרים. ככה הם נראו בעסקאות האחרונות שלנו.
- הרצליה פיתוח · בית פרטי 6 חד׳23 ימים99% מהמבוקששלוש הצעות בשבוע הראשון אחרי בית פתוח.
- רמת השרון · דירת גן 5 חד׳34 ימים98% מהמבוקשנמכרה ללקוח מהמאגר לפני פרסום רחב.
- הרצליה · דירה 4 חד׳29 ימים97% מהמבוקשתמחור מחדש לפי עסקאות אמת אחרי שלושה חודשים עם מתווך אחר.
- הרצליה פיתוח · פנטהאוז 5 חד׳52 ימים96% מהמבוקשקונה מחו"ל, כל התהליך בליווי מרחוק.
לקוחות מספרים
מה נשאר אחרי המפתח
אחרי שלושה חודשים עם מתווך אחר בלי הצעה אחת, מיכל הראתה לנו בטבלה פשוטה למה המחיר לא נכון. הורדנו קצת, עשינו בית פתוח, ותוך חודש חתמנו.
חיפשנו בית ברמת השרון שנה שלמה. מיכל הבינה בשיחה אחת מה אנחנו באמת צריכים, והבית שקנינו בכלל לא הגיע לפרסום.
אני גר בחו"ל ומכרתי את הפנטהאוז של ההורים בלי לטוס אפילו פעם אחת. כל שבוע קיבלתי דוח מסודר, וכל שאלה נענתה באותו יום.
השכרנו דרך מיכל את הדירה להשקעה כבר פעמיים. השוכרים מסוננים ברצינות, והחוזה מסודר. לא הייתה לנו בעיה אחת.
מגזין
לפני שחותמים על משהו
הזמנת תיווך: מה חייב להיות כתוב בה לפני שחותמים
בלי הזמנת תיווך בכתב אין דמי תיווך. מה החוק דורש שיופיע במסמך, מה ההבדל בין הזמנה רגילה לבלעדיות, ועל מה כדאי לשים לב.
כמה באמת שווה הדירה שלכם? איך בודקים מחיר לפי עסקאות אמת
מחירי מודעות הם משאלה, מחירי עסקאות הם עובדה. איך למצוא עסקאות שנסגרו באמת ברחוב שלכם, ואיך להשוות נכון.
בית פתוח: 8 דברים שעושים שבוע לפני
בית פתוח טוב יכול להביא כמה הצעות באותו שבוע. רשימה מעשית של מה להכין, מה להסתיר ומה להשאיר על השולחן.
מיכל אברהםמתווכת מורשית, מייסדת ארקדה
בואו נדבר על הבית שלכם.
שיחה של רבע שעה מספיקה כדי להבין מה המחיר הנכון, מה לוח הזמנים ומה הצעד הראשון. בלי התחייבות.