בית פתוח: 8 דברים שעושים שבוע לפני
בית פתוח טוב יכול להביא כמה הצעות באותו שבוע. רשימה מעשית של מה להכין, מה להסתיר ומה להשאיר על השולחן.
שירות 01
מכירת נכס
המחיר שבו אתם יוצאים לשוק קובע כמעט הכל: מחיר גבוה מדי שורף את הנכס בשבועות הראשונים, ומחיר נמוך מדי משאיר כסף על השולחן.
לכן כל מכירה אצלנו מתחילה בניתוח עסקאות שנסגרו בפועל באותו רחוב ובאותה שכונה, ורק אחר כך בצילום ובשיווק.
- מה
- הערכת שווי מבוססת עסקאות, שיווק מלא וליווי עד החתימה.
- למי
- בעלי דירות ובתים פרטיים בהרצליה, בהרצליה פיתוח וברמת השרון
- איפה
- הרצליה, הרצליה פיתוח ורמת השרון
- כמה
- 2% ממחיר העסקה, 2.36% כולל מע"מ
מה כלול
- צילום מקצועי וסיור וידאו
- דוח שבועי על פניות וביקורים
- בדיקת זכויות ראשונית בנכס
- תיאום מול עורכי הדין והבנק
איך זה עובד
5 שלבים, בלי הפתעות
- 01
הערכת שווי
סיור בנכס וניתוח עסקאות אמת מהשנתיים האחרונות.
- 02
הכנה וצילום
המלצות קטנות לפני צילום, צלם מקצועי וסיור וידאו.
- 03
שיווק
פרסום ממוקד, מאגר קונים פעילים ובתים פתוחים.
- 04
משא ומתן
סינון קונים לפי יכולת מימון, ומשא ומתן על מחיר ותנאים.
- 05
עד החתימה
תיאום מול עורכי הדין, השמאי והבנק עד מסירת המפתח.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח למכור דירה?
אצלנו הממוצע הוא 41 ימים מפרסום ועד חוזה. בפועל זה תלוי בעיקר במחיר, במצב הנכס ובעונה.
למה לתת בלעדיות?
בלעדיות מאפשרת להשקיע בשיווק אמיתי ומונעת מצב שבו הנכס מופיע בחמש מודעות במחירים שונים, מה שמוריד את ערכו בעיני קונים.
מה צריך להכין לפני המכירה?
נסח טאבו או אישור זכויות, היתר בנייה אם יש תוספות, וחשבונות ארנונה ומים. אם משהו חסר, נעזור להשיג אותו.
אחרי שלושה חודשים עם מתווך אחר בלי הצעה אחת, מיכל הראתה לנו בטבלה פשוטה למה המחיר לא נכון. הורדנו קצת, עשינו בית פתוח, ותוך חודש חתמנו.
מהמגזין
מיכל אברהםמתווכת מורשית, מייסדת ארקדה
להערכת שווי חינם.
שיחה של רבע שעה מספיקה כדי להבין מה המחיר הנכון, מה לוח הזמנים ומה הצעד הראשון. בלי התחייבות.